До 2016 года квартиры выше 25 этажа подорожают на 30%

До 2016 года квартиры выше 25 этажа подорожают на 30%

Евгений Шевченко, коммерческий директор ГК «Грас», недавно сообщил, что до 2016 года цена квартир, расположенных выше 25-го этажа, вырастет на 27,5%. Это потому, что в августе 2012 года был принят закон о запрещении высотного строительства (сейчас в Москве достраиваются последние высотные объекты, так что через несколько лет ограничение по этажности вступит в силу), и пополнения предложения на самые востребованные квартиры, а это квартиры на 20-28 этажах, ожидать не приходится.

Но спрос на жилье такого рода остается стабильным: самый высокий спрос (43%) приходится на квартиры на верхних этажах, а чуть больше 10% покупателей квартир желали бы жить на последних этажах высоток. Сейчас заоблачный квадратный метр в комфорт-классе в среднем стоит 132 990-146 540 рублей, в бизнес-классе — 165 500-247 126 рублей, а в премиум-классе — 190 000-430 000 рублей.

При этом средняя премия за этажность в эконом-классе равна 20% (максимум 22%), в бизнес-классе — 29% (максимум 36%), а в премиум-классе — 39% (максимум 100%). Но так как высотное строительство ограничено, квартиры на высоких этажах понемногу станут деликатесом рынка недвижимости, и разрыв в цене на первичном и вторичном рынке будет только расти.

Компания ГРАС предоставила прогноз до 2016 года, согласно которому стоимость квартир выше 25 этажа (без учета роста готовности проектов) увеличится на 27,5%. Так, сейчас в ЖК «Утесов» видовая трешка на 30 этаже площадью в 129 кв. м стоит 180 тысяч руб./кв.м, а в начале 2016 года будет стоить 301 тысячу руб./кв.м.

Это с учетом инфляции в 15%, роста цены по мере готовности объекта (на 40%) и роста цены на рынке высотных этажей в 12,5% за период в 2,5 года. А в настоящее время на первичном рынке столицы имеется 31 жилой комплекс с этажностью выше 25 этажей (пять комплексов в Сити, 70% объектов на западе города).



Комментарии