Цены на элитную недвижимость Подмосковья перестали расти

По мнению экспертов компании Villagio Estate, как минимум до конца года не стоит ожидать, что средняя стоимость предложения в сегменте «премиум» на рынке загородного жилья Подмосковья повысится. Это из-за того, что рынок загородной недвижимости «сдвигается» в сторону малоэтажного многоквартирного жилья премиум-класса, а оно несколько дешевле, чем индивидуальные коттеджи.

Так что, если некоторое подорожание до конца года будет отмечено, то только в наиболее популярных коттеджных поселках. В частности, эксперты отметили, что по итогам первого полугодия цены на дорогую загородную недвижимость колебались в пределах 3%, причем отдельный всплеск произошел в июне, когда средняя цена предложения увеличилась на 10%.

Но этот скачок был связан с ослаблением национальной валюты, поскольку цены на элитную недвижимость по традиции ориентируются на доллар. При этом в общей структуре спроса было отмечено некоторое перераспределение. Во II квартале доля продаж премиальных таунхаусов увеличилась на 1,8 пункта, а квартир в малоэтажных комплексах — на 3,3 пункта, хотя с начала года количество сделок в сегменте дорогих таунхаусов выросло на 25%.

Более того, покупатели теперь выбирают более просторные загородные квартиры в домах сблокированной застройки, так что средняя площадь апартаментов увеличилась на 11,5% (по сравнению с прошлым годом на 23%). Но рост интереса к таунхаусам и квартирам не означает, что уменьшится количество тех клиентов, которые заинтересованы в приобретении традиционных форматов элитного жилья.

Коттеджные поселки оказались поделены на два сегмента — максимальный спрос сосредоточен в отдельных, наиболее актуальных проектах, а в остальных происходит 1-2 сделки в квартал. На рынке много неликвидного предложения, на которое нет спроса — старомодных коттеджей 90-х годов постройки или замороженных в кризис и годами простаивающих в продаже поселков.