Закрыли МКАД – выросли ставки в складах

Закрыли МКАД – выросли ставки в складах

Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование, в результате которого выяснилось: закрытие МКАД для проезда большегрузного транспорта заметно повлияло на ставки аренды на складские помещения. В радиусе 10 км от МКАД они выросли на 10-12% по сравнению со среднерыночными (хотя раньше разница составляла всего 5-7%). Так, в районе первой бетонной дороги (А107) помещения предлагаются девелоперами за 135-140 долларов за кв. м в год, при том что в проектах за 5-10 км от МКАД встречаются ставки в 150 долларов за кв. м в год.

В первом квартале за аренду квадратного метра в год для объектов класса А на рынке качественной складской недвижимости Московского региона в среднем брали 135-140 долларов. По итогам квартала общий объем сделок достиг значения в 280 тысяч кв. м (из них 200 кв. м — в Московском регионе), что на 35% больше, чем было за 1 квартал 2012 года. При этом размер сделки в складском сегменте в среднем продолжил расти и достиг значения на 18% большего, чем в 1 квартале прошлого года — 12,7 тысяч кв. м.

И предложение в сегменте складских площадей класса А (качественных площадей) за три месяца текущего года тоже выросло по сравнению с тремя месяцами 2012 года — примерно на 30%, на 137 тысяч кв. м, до общего значения в 7,3 млн кв. м. Причем, по словам экспертов, вакантных складских площадей класса А в итоге за 1 квартал 2013 года всего 1,5% — около половины новых качественных площадей либо уже приобретено конечными пользователями, либо арендовано по предварительным договорам.

Впрочем, до конца 2013 года по плану в эксплуатацию будет введено примерно 900 тысяч кв. м качественных складских площадей (это в 1,5 раза больше, чем было в 2012 году), так что в целом за год их объем, возможно, превысит 8 млн кв. м. Арендные ставки на помещения класса А, возможно, поднимутся в регионе еще выше — до 137-143 долларов за кв. м в год.



Комментарии