Чем ниже высотки, тем выше цены

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», недавно сообщила, что власти столицы решили больше не строить высотные здания ни в Москве, ни в Подмосковье. В 2013 году был утвержден высотный регламент, согласно которому в пределах МКАД теперь полностью запрещено строить здания выше 75 метров (это 24-25 этажей). В исторических местах, даже удаленных от центра, регламент еще жестче.

По словам эксперта, все мегаполисы мира в настоящее время развиваются в сторону высотного строительства. Москва в этом плане отнюдь не на первом месте, тем более что строить невысокие дома, особенно в центре города, — значит неэффективно использовать дорогую землю. Однако горожане только выиграют, поскольку город уже давно заметно уплотнен. А поскольку предложение квартир в высотках первичного рынка Москвы ограничено, основной объем сосредоточен в сегменте бизнес-класса, которого в столице немало.

Так что принятие регламента несущественно повлияет на цены — можно ожидать только небольшого (10-15%) удорожания стоимости квартир, расположенных на верхних этажах. А вот на рынке Подмосковья, где регламенты только разрабатываются, «урезание», по мнению Литинецкой, отразится заметнее. Многие из ДСК, работающих сегодня на этом рынке, изначально нацелены на выпуск панелей минимум с 10 этажами, и у них при снижении этажности пострадают и производственные мощности, и вся экономика производства.

Более того, стоимость участка не снижается, а расходы на подведение коммуникаций возрастают (они при мало- и среднеэтажной застройке в разы выше, чем в многоэтажной), а вот количество квадратных метров, которые можно возвести на этом участке, уменьшается. В результате себестоимость одного квадратного метра увеличивается минимум вдвое (на 40-50%), так как до сих пор Подмосковье застраивалось 17-25-этажными домами.

Так что, если объемы строительства снизятся, девелоперы будут вынуждены компенсировать свои затраты, либо подняв цену, либо продав свою землю. Как выражается Мария Литинецкая, «на словах чиновники озвучивают одно, а по факту делают ровно обратное» — то есть говорят о том, что необходимо строить как можно больше доступного жилья, и одновременно заметно ужесточают правила игры на рынке. То, что получается в результате, никак не может стимулировать застройщиков «строить больше и дешевле».