В Москве вторичное жилье уже давно не дорожает

В Москве вторичное жилье уже давно не дорожает

По мнению, высказанному недавно представителями управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость», вторичные квартиры в Москве по большому счету не дорожают в течение уже нескольких лет. Дело в том, что сам рынок вторичного жилья столицы несколько лет находится в состоянии равновесия — с 2008 года цены выросли на 9,5%, а инфляция за 6 лет составила минимум 40%. Можно сделать вывод, что стоимость отдельных объектов вторичного жилья даже снизилась.

Кроме того, в связи с этим эксперты сообщают, что с декабря 2012 года предложение на вторичном рынке жилья в пределах МКАД уменьшилось на 10%, и за этот же период цены выросли всего на 1%. В итоге с начала года (с учетом инфляции) вторичное жилье подешевело минимум на 3%. Если говорить о показателях июля, то наблюдающееся в то время оживление на ценах вторичного жилья почти не сказалось, так что в результате номинальный рост стоимости квадратного метра оказался меньше 1%.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра проводившей исследование компании, указал, что, по данным Росреестра, в июле на вторичном рынке жилой недвижимости столицы РФ было зарегистрировано на 21,5% больше сделок, чем месяцем раньше, в июне, при том, что срок экспозиции квартир в июле оказался равен 74 дням (почти на 20 дней меньше, чем за тот же период в прошлом году).

В целом же на вторичном рынке жилья в пределах МКАД средняя стоимость предложения по итогам июля увеличилась на 0,3% (до 174,9 тысячи рублей за квадратный метр). В частности, цены в рублях на жилье эконом-класса увеличились на 0,2% (до 158,5 тысячи за квадратный метр), средняя стоимость жилья комфорт-класса выросла на 0,4% (до 171,9 тысячи рублей за квадратный метр), а премиум-класса – на 0,9% (до 229,2 тысячи рублей за квадратный метр).

По традиции ценовой максимум отмечен в ЦАО, там стоимость квадратного метра по итогам июля достигла значения в 305,9 тысячи рублей за квадратный метр, а минимальные цены оказались в ВАО и ЮВАО (154,8 тысячи рублей за квадратный метр и 152,4 тысячи рублей за квадратный метр соответственно).

Что касается общего объема предложения в июле, то он составил 38,7 тысячи квартир – это на 8% меньше, чем было отмечено в июле прошлого года, и на 2,8% меньше, чем оказалось в прошлом месяце. При этом на 1% увеличилась доля эконом-класса и на тот же 1% уменьшилась доля премиум-класса.



Комментарии